En el dinámico mercado inmobiliario de Barcelona, saber el valor de tu vivienda se puede transformar en una necesidad si lo que quieres es vender tu piso en un contexto económico determinado. Para eso, el primer paso a seguir será consultar con un tasador homologado que pueda darte una valoración del piso en Barcelona real. Dicho profesional se regirá por los criterios y la metodología de la Orden ECO/805/2003, que contempla las variaciones del mercado y otros parámetros técnicos que se han de seguir.
Ya se trate de pisos en Poblenou, pisos en Clot o en cualquier otro codiciado barrio de la ciudad, todos están sujetos al dinamismo del mercado inmobiliario. Sin embargo, bajo este aspecto tan sorpresivo como predictivo, la precisión es clave y cualquier agencia inmobiliaria en Barcelona está al tanto de esto.
A continuación encontrarás los elementos más comunes que influyen y que debes tener en cuenta para sacarle el máximo provecho a la tasación de tu vivienda.
Parámetros y criterios en la tasación
Ubicación: un factor determinante
Al requerir la valoración piso Barcelona, debes saber que la ubicación de tu vivienda es un factor crucial. ¿Está tu piso ubicado en una zona residencial tranquila o en una zona comercial y concurrida? ¿Hay ocio nocturno que puede dificultar el descanso? ¿Está ubicada en un paseo peatonal? Cada ubicación tiene su propio impacto en el valor final de la tasación, ya que influye en la comodidad y accesibilidad para sus futuros residentes.
Superficie: más espacio, mayor valor
La superficie total de tu vivienda es crucial para definir el valor final. Cuanto más grande sea, generalmente mayor será su valor. Sin embargo, otros factores, como la distribución y el estado de conservación, también pueden influir en este aspecto. También se aconseja contar la superficie total construida, incluyendo espacios comunes, tales como piscinas, sala de eventos, jardín, bodegas, etc.
Antigüedad: ¿el pasado define el presente?
Si se trata de un edificio histórico, como los clásicos pisos el Clot, entonces puede tener un mayor precio. Si este no es el caso y se trata de un edificio antiguo que requiere una cuantiosa inversión en renovaciones, entonces esto afectará directamente al valor de la tasación.
Para mejorar este aspecto es aconsejable incluir planos sobre las posibilidades de reforma, esto ayudará al futuro comprador a hacerse una mejor idea de cómo debe ser el inmueble.
Altura y orientación: luz y vistas
La altura en la que se encuentra tu vivienda es un factor clave. Los pisos más altos a menudo ofrecen mejores vistas y mayor luminosidad, por ende, un mayor valor. En este aspecto, también influirá sobre el precio final la presencia de un ascensor o un espacio para la posible incorporación de uno.
En cuanto a la orientación, un piso Poblenou con vistas a la playa o a la montaña también puede ver incrementado su valor. Todo dependerá de las prioridades del interesado en comprar.
Instalaciones y distribuciones: comodidad y modernidad
Las instalaciones de tu vivienda también influyen en su valor. Si cuenta con características modernas, como un sistema de calefacción eficiente o electrodomésticos actualizados, esto puede aumentar su atractivo y su tasación.
Además, una correcta distribución de los espacios también es importante a tomar en cuenta. Esto, porque muchos edificios antiguos tienen largos pasillos, paredes o pilares innecesarios que obstruyen la circulación y los metros cuadrados útiles.
Parámetros externos al inmueble
Áreas verdes. Acceso a parques, jardines y zonas de recreación puede ser un factor determinante en la tasación, ya que contribuye a la calidad de vida de los residentes.
Transporte público. Una buena conectividad con el transporte público, estaciones de metro o autobús, así como accesos a autopistas, puede hacer que tu vivienda sea más atractiva.
Servicios. La proximidad a escuelas, centros de salud, supermercados, restaurantes y otros servicios esenciales agrega comodidad y conveniencia para los residentes.
Popularidad. Los barrios populares y en crecimiento tienden a tener un valor más alto en el mercado inmobiliario debido a la demanda sostenida y la inversión en desarrollo.
Estos son los criterios más importantes a tener en cuenta si necesitas saber la tasación de tu vivienda. Recuerda que una agencia inmobiliaria en Barcelona cuenta con profesionales aptos para llevar a cabo el proceso de compra venta desde sus inicios, incluyendo una valoración piso Barcelona. Además podrán guiarte con otros aspectos técnicos, administrativos y jurídicos que también pueden influir en el valor final de tu inmueble.
